物件探しはいつがオススメ？知っておきたいスケジュールの目安
東京物件探しのポイント
物件探しは、入居を予定している日の2ヶ月前を目安に動き出すのが理想的です。住みたい町や間取りなどの希望条件を整理する作業には意外と時間がかかるものです。もし希望する物件が見つかっても、入居審査や書類の準備、連帯保証人の確保など、契約には多くの工程があるからです。入居希望日から逆算して余裕を持つことがポイントです♪
ベストな進め方は、2ヶ月前に物件探しを始め、1ヶ月前までには契約を完了させることです。ただし、早ければ早いほど良いというわけでもないんです。あまりに早くから探し始めると、物件を長時間キープすることはできないため、結局は希望の部屋が成約に至らないこともあります。2ヶ月前までは条件の洗い出しや物件の相場を調べる程度にとどめ、そこから本格的に開始するのが失敗しないためのコツです♪
引越しには、需要が高まるハイシーズンと、比較的落ち着いたオフシーズンがあります。
・ハイシーズン
1月から3月にかけては、新生活の準備で最も忙しい時期。特に2月は3月入居を目指す人が殺到するため、募集が出た直後に部屋が埋まることも珍しくありません。不動産会社も多忙を極め、問い合わせへの返信が遅れることもあるため、内見希望は迅速に伝えるのが重要です。また、3月は引越し業者の予約も困難になるため、4月からの新生活を想定するなら2月までには契約を済ませておきましょう。
・オフシーズン
4月中旬以降は、ピークが過ぎて閑散期に入ります。この時期は不動産会社も空室を早く埋めたいと考え、家賃交渉に応じてくれる可能性が高まります。さらに6月から8月にかけては、1年で最も引越し費用が安くなる傾向にあるのが特徴です。物件数は繁忙期に劣りますが、費用の節約を重視し、担当者から丁寧なサポートを受けたい方には最適の時期といえるでしょう。
特に注意しておきたいのが以下の2つ。
・退去を申し出る際の守るべき期限
現在の住まいを退去する際は、契約書に記された期限までに解約予告を行う義務があります。一般的には1ヶ月から2ヶ月前までの告知が求められますが、期限を過ぎて通知すると違約金が発生する場合もあるため注意が必要なんです。まずは手元の賃貸契約書を確認し、いつまでに退去の意思を伝えるべきか把握しておきましょう。
・入居日から逆算した退去手続きの計画
新居の契約開始日を早めすぎると、現在の部屋と家賃の二重払いが発生するリスクがあります。原則として入居日が家賃の起算日となるため、納得できる契約日になるよう交渉が必要です。ただし、引越しの繁忙期には交渉が通りにくいこともあるため、可能であればオフシーズンを狙うのがオススメですよ。
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